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5月7日的一则消息引爆光耀地产或将面临倒闭的现实

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

5月7日的一则消息引爆光耀地产或将面临倒闭的现实。光耀内部人士说,光耀地产迟早走到这一步,但没想到这么快,这么猛烈。

经济观察报从多个渠道获得的信息显示,光耀地产惠州多个楼盘项目因资金链问题无法交房,部分房产已经抵押给工程建筑商和材料供应商,陕西癫痫病医院哪里比较好有些物业则被法院查封。同时,因民间借贷纠纷问题,光耀地产已被列入全国法院失信被执行人名单中。

面对如今的困局,光耀地产在给经济观察报的回复中称,连续几年的调控,公司在资金层面确实存在一定的压力,但目前公司的融资渠道畅通,合作银行也在力挺公司,公司有信心渡过目前的困难阶段。而对被列入全国失信名单和借高利贷等敏感事宜,光耀地产相关人士则表示,目前无法回答这些问题。

被传倒闭

5月7日,光耀地产的部分业主继续在惠州公司和当地房管部门维权,惠州市召开紧急会议商议解决方案。

深圳光耀地产集团创立于2002年,原本是惠州最大的开发商。

惠州这个四线城市早年因投机盛行而扬名全国。上世纪90年代,惠州是与海口、北海齐名的全国房地产泡沫三大“重灾区”之一。而最近几年,全国房地产开发商又云集惠州,各路投资与投机客则闻腥而至。

在惠州,光耀地产曾一度风光无二。其销售额从2008年的7亿元攀升到2011年的60亿元。在此基础上,其业务范围拓展至深圳、东莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、临沂、威海等多个城市。

但疯狂扩张的背后是布局失败下对投资客的极度依赖,以及销售不畅之后对资金的疯狂渴求。

作为非上市公司,光耀资金主要依赖银行贷款、信托基金和民间借贷。

知情人士对经济观察报表示,在销售大好的2010年前后,作为惠州当地最大的开发商,光耀曾是当地银行和政府的座上宾。而2012年前后,由于过度扩张以及销售不畅,光耀的资金链开始出现问题。这导致正规渠道的银行贷款和信托已无法维持光耀的正常运转,光耀开始把目光投向民间借贷。

据悉,光耀的民间借贷规模庞大,人数众多。有媒体报道称,高峰时期,其月息曾超过6分。

而2013年前后,随着项目销售进度放缓,资金回笼越来越慢,很多民间借款已经无法按时归还。

相关媒体援引法院资料称,2012年3月,光耀集团有限公司向家住揭阳市榕城区的张某借款1.2亿元,期限为3个月,光耀地产、光耀地产董事长郭耀名提供连带责任保证。到期后,由于没有按时还款,张某于2012年11月向揭阳市中级人民法院提起诉讼,三被告均未到庭,法院判决生效后也拒不还款。

在深圳,一位光耀的债主在接受经济观察报采访时称,2012年其借了一大笔资金给光耀,但光耀在2013年还款出现了问题,只好用惠州的一块土地作为抵押。到了2014年,光耀的资金链更加紧张,在被传倒闭前,他从光耀拿到了10多套位于惠州的房子和商铺。

危机四伏

在大本营惠州,光耀旗下的多个楼盘因无法交楼而处于停工状态,项目涉及荷兰小城、翡俪港、马克住区等。

光耀荷兰小城的业主称,按照约定,光耀应在2013年底向业主交付13至18栋,涉及业主千余户,但时至今日仍未能完工交付。

而4月26日,惠州市仲恺高新区住房和城乡规划建设局发布关于“荷兰小城”业主黑龙江治疗羊羔疯最权威医院集体维权诉求情况汇报,13至18楼确实存在延期交楼。

在天津,光耀的项目主要是位于静海的团泊湖光耀城,据了解,如今该项目部分房屋被广东某法院查封。

因为资金链断裂,光耀地产把部分物业抵押给工程建筑商和材料供应商,而部分物业被法院查封,旗下上市公司新都酒店因大股东光耀地产违规提供6000万元的借款担保被证监会立案调查。

更大的问题在于,光耀众多停工的项目都面临着烂尾的风险,这会将酝酿更大的风波。

三四线疯狂样本

问题治疗癫痫疾病用什么药好出现前,光耀也曾风光一时。

经济观察报获得的信息显示,2007年,光耀集团销售额仅8亿元,到2008年这个数字变成了17亿元,而2010年,这一数字飙升到了40亿元。

在楼市回暖的2010年前后,光耀信心极度膨胀,随之进行大举扩张。

在郭耀名的计划中,2011年光耀的计划销售额为100亿,未来三年目标是200亿;2011年跻身前100强,未来达到全国30强或50强;并计划在三年内上市。

为了达成上述目标,2011年光耀同时开工了十多个项目,其中千亩大盘不低于8个。

当时,经济观察报在相关报道中就对光耀可能遭遇的危机提出过预警:一是2010年12个项目有10个在惠州,销售额的绝大部分也产自惠州,光耀自身不具备在全国大规模开发的能力与经验;二是在宏观调控下,如此庞大的开工需要大量的资金支持,一旦资金回笼出现问题,光耀的资金链将面临问题。

不过,哪怕在最为风光的2011年,光耀也未能实现其目标。

光耀集团公布的数据显示,其2011年全年销售总额达60亿,其中惠州区域实现了50个亿的销售额,蝉联惠州销售业绩第一名。

惠州这个以投资和投机而闻名的城市占了光耀地产80%的销售份额,其所面临的风险非同一般。

为了达到其大举扩张的目标,光耀一度准备借壳*ST天目,后因宏观调控重组终止并引发诉讼。相关知情人士在接受经济观察报采访时称,光耀对天目的借款总额累计达到1亿多,并一度无法要回。

为解决扩张和发展需求,光耀地产近年来一直四处融资,这包括发行用于翡俪港开发的“长昊1号”信托产品以及广东路桥应收账款收益权基金等,并与美国私募股权基金阿波罗全球管理公司签署了高达10亿美元的股权合作协议。

激进的资金策略以及风险极大的布局造成了光耀如今的危局。

其官网显示,光耀在惠州开发的项目多达17个,而其他城市则大部分只有1个项目。惠州属于典型的三四线城市,库存量处于高位,未来潜在供应量也非常巨大。

和全国多数被称为鬼城的四线城市一样,惠州的惠阳和大亚湾被称为是“啥都不长,只长房子”的地方。

经济观察报记者曾多次实地探访惠州,每当夜幕降临,华灯却无法初上,许多楼盘的空置率高达七成,有的高达九成。

就是这样的城市,在2011年中国10大超级大盘中,惠州占3席。公开资料显示,惠州雅居乐的白鹭湖项目占地达16000亩。据称,雅乐居的售楼员在介绍项目的剑河县癫痫到哪里治比较好占地面积大小时,说有半个澳门大。

即便如此,郭耀名对惠州还是十分迷恋。2014年3月其接受媒体采访时表示,光耀地产在多年经营的基础上坚定了大盘开发模式,未来百分之八九十还是做三四线城市。

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